Kako će liberalizacija tržišta nekretnina za građane iz zemalja OECD-a utjecati na Hrvatsku?

Promjene zakona otvaraju vrata za kupovinu nekretnina državljanima izvan EU-a, dok Hrvatska prilagođava svoje zakonodavstvo za ulazak u OECD

Hrvatska vlada donosi ključne promjene u zakonodavstvu s ciljem prilagodbe za članstvo u Organizaciji za ekonomsku suradnju i razvoj (OECD). Najnovije izmjene Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima omogućit će državljanima zemalja OECD-a da kupuju nekretnine u Hrvatskoj pod jednakim uvjetima kao i hrvatski građani. Ovo je značajan korak prema novoj liberalizaciji tržišta nekretnina, koji će imati dalekosežne posljedice za gospodarstvo, tržište nekretnina i društvo u cjelini.

Promjene zakona: Otvaranje tržišta za državljane izvan EU-a

Dosadašnja pravila ograničavala su kupovinu nekretnina na strane državljane iz zemalja EU i zemalja s bilateralnim sporazumima o uzajamnosti. Novi zakon uklanja ta ograničenja za državljane svih članica OECD-a, uključujući zemlje poput SAD-a, Australije, Švicarske i Japana. Zakonodavne izmjene omogućit će slobodno tržište nekretnina, bez potrebe za posebnim odobrenjima od strane Ministarstva pravosuđa.

OECD i Hrvatska: Put do članstva

Hrvatska je proces pridruživanja OECD-u započela još 2017. godine, a ubrzani pregovori započeli su 2022. godine. Članstvo u OECD-u podrazumijeva prilagodbu hrvatskog zakonodavstva standardima organizacije, što uključuje i liberalizaciju tržišta kapitala i nekretnina.

Posljedice za tržište nekretnina

Otvaranje tržišta nekretnina izaziva podijeljena mišljenja. S jedne strane, agencije za nekretnine i strani investitori pozdravljaju potez jer očekuju povećanje potražnje i veći priljev kapitala. S druge strane, postoji bojazan da će ova liberalizacija dodatno podići cijene nekretnina, koje su već u porastu.

Prema procjenama, cijene nekretnina na Jadranu i u većim urbanim središtima poput Zagreba mogle bi značajno porasti zbog povećane potražnje stranih kupaca. Ovo bi moglo otežati pristup domaćim građanima, osobito mladima, koji se već suočavaju s izazovima u stjecanju vlastite nekretnine.

Učinak na poljoprivredno zemljište

Iako trenutne izmjene zakona ne obuhvaćaju poljoprivredno zemljište, očekuje se da će slijedeći korak biti liberalizacija tog segmenta tržišta. Prema procjenama Ekonomskog instituta u Zagrebu, cijene poljoprivrednog zemljišta u 2023. godini porasle su za 57,5%, pri čemu su najviše cijene zabilježene u dalmatinskim županijama.

Lokalni interesi i razvoj

Predstavnici županija diljem Hrvatske već su izrazili zabrinutost zbog mogućeg rasta cijena i utjecaja na lokalno stanovništvo. Neki predlažu dodatne mjere poput poreznih olakšica za domaće kupce kako bi se osigurala ravnoteža između stranih investicija i lokalnih interesa.

Što donosi budućnost?

Hrvatska vlada očekuje da će liberalizacija tržišta nekretnina privući značajne strane investicije i doprinijeti gospodarskom rastu. Međutim, postavlja se pitanje hoće li koristi od tih promjena biti ravnomjerno raspoređene. Dok agencije za nekretnine očekuju procvat, domaći kupci strahuju od još većeg porasta cijena i nedostupnosti nekretnina.

Liberalizacija tržišta nekretnina značajan je korak prema modernizaciji i međunarodnoj integraciji Hrvatske, ali donosi i ozbiljne izazove koje će vlada i društvo morati adresirati kako bi osigurali pravednu raspodjelu koristi.

NAJNOVIJE