Novi zakon o grijanju donosi ključne promjene za sve stanare i suvlasnike zgrada koje počinju vrijediti 1. siječnja 2026. godine, a odnose se na način obračuna potrošnje, ugradnju mjernih uređaja, upravljanje sustavom grijanja i nove obaveze za zajednice suvlasnika. Iako je zakon formalno stupio na snagu u svibnju 2025., njegove najvažnije odredbe primjenjuju se tek od početka 2026.
1. Obračun potrošnje topline – što mijenja novi zakon o grijanju?
Novi zakon o grijanju uvodi strožu obvezu obračuna prema stvarnoj potrošnji. To znači da se grijanje obračunava isključivo prema očitanjima razdjelnika ili kalorimetra gdje su uređaji ugrađeni. Ako zgrada nema mjerače, obračun se radi prema površini stana, ali se uvodi i dodatna naknada od 0,5 € po m² kao poticaj za ugradnju mjernih sustava.
Stanovi bez mjerača tako mogu imati osjetno veće mjesečne troškove grijanja.
2. Ugovori o toplinskoj energiji i odluka o zajedničkom kupcu
Svi postojeći ugovori u stambenim zgradama moraju biti usklađeni s novim propisima do 1. siječnja 2026. Ako suvlasnici to ne učine, primjenjuju se zakonski zadani uvjeti koji možda nisu optimalni za njihovu zgradu. Zajednice stanara morale su do 15. rujna 2025. odlučiti tko će biti kupac toplinske energije — ako odluka nije donesena, uloga automatski prelazi na dosadašnjeg opskrbljivača ili upravitelja. Stanari zato trebaju aktivno pratiti sastanke i donositi odluke na vrijeme.
3. Ugradnja mjernih i regulacijskih uređaja – rokovi i obaveze
Prema onome što propisuje novi zakon o grijanju, svi stanovi u zgradama moraju do 1. siječnja 2027. imati razdjelnike topline, kalorimetre ili regulatore koji omogućuju daljinsko očitanje. Prednost sustava: više nema potrebe za ulaskom u stanove zbog očitanja, obračun postaje transparentniji, a potrošači imaju bolju kontrolu nad troškovima.
Stanari moraju osigurati pristup za montažu i surađivati s upraviteljem u dogovoru s izvođačima.
4. Zabrana samostalnog odvajanja od zajedničkog grijanja
Novi zakon o grijanju zabranjuje da pojedini stanari samostalno postavljaju vlastite sustave grijanja — poput plinskih kotlova — bez prethodne odluke suvlasnika. Svrha ove odredbe je spriječiti narušavanje stabilnosti sustava grijanja, neravnopravnu raspodjelu troškova i tehničke probleme u zgradama.
5. Što moraju napraviti stanari do početka primjene zakona?
Stanari i suvlasnici trebaju:
- provjeriti postoje li razdjelnici, kalorimetri ili regulatori grijanja u zgradi
- na skupštini zatražiti informacije o tome je li određen kupac toplinske energije
- provjeriti jesu li ugovori usklađeni s novim propisima
- pripremiti stan za ugradnju sustava daljinskog očitanja
- informirati se o dodatnoj naknadi ako mjerni uređaji nisu ugrađeni
Iako novi zahtjevi donose dodatne obaveze, novi zakon o grijanju u konačnici donosi i brojne prednosti: manju potrošnju, pravedniji obračun i bolju kontrolu troškova. Pravovremena informiranost i uključivanje u donošenje odluka ključni su za izbjegavanje neugodnih iznenađenja i dodatnih troškova.
Više:
Tomašević izbrisao Thompsonov koncert za Božić, koncert uklonjen sa događaja u Areni Zagreb
Thompsonov menadžment najavio konferenciju za medije u Zagrebu
Ugostitelji: Govore da smo preskupi, a inflacija je praktički “pojela” naše povećanje cijena