Hrvatsko tržište stanovanja očekuju velike promjene jer novi zakon o najmu donosi preciznija prava i obveze vlasnika i najmoprimaca, prenosi HRT. Državni tajnik Željko Uhlir najavio je obvezne ugovore, jasne rokove i brže postupke u slučaju kršenja dogovorenih uvjeta. Posebna pozornost posvećena je iseljenju najmoprimaca, solemnizaciji ugovora i prijavljivanju najma Poreznoj upravi.
Postojeći propisi nastali su prije približno 30 godina, u okolnostima koje se znatno razlikuju od današnjeg stanja na tržištu nekretnina. Uhlir smatra da novi zakon o najmu mora odgovoriti na suvremene probleme, uključujući rast potražnje, neprijavljene ugovore i dugotrajne sporove. Zakon je dio Nacionalnog plana stambene politike i trebao bi zaokružiti sustav mjera usmjerenih prema priuštivom stanovanju.
Što građanima donosi novi zakon o najmu?
Jedna od najvažnijih novosti trebala bi biti obvezna solemnizacija ugovora. Time ugovor dobiva ovršnu snagu, a stranke prije potpisivanja dobivaju pojašnjenje njegovih odredbi. Ako najmoprimac prekrši obveze i ne postupi nakon službene opomene, postupak iseljenja mogao bi se provesti bez prethodnog dugotrajnog sudskog spora, preko javnog bilježnika.
Uhlir naglašava da proizvoljna iseljenja neće biti moguća. Svaki korak, od opomene do pokretanja ovršnog postupka, trebao bi biti jasno propisan. Novi zakon o najmu tako bi vlasnicima pružio učinkovitiji mehanizam zaštite imovine, dok bi najmoprimci unaprijed znali svoja prava, obveze i rokove. Cilj je postići ravnotežu između sigurnosti stanovanja i zaštite vlasništva.
Trošak solemnizacije snosit će najmodavac
Trošak obvezne solemnizacije trebao bi podmiriti vlasnik stana. Uhlir smatra da taj jednokratni izdatak ne bi trebao biti veliko opterećenje u odnosu na mjesečni prihod od najamnine. Budući da novi zakon o najmu predviđa takvu obvezu za ugovore, najmodavci će taj trošak morati uključiti u planiranje najma, ali ga neće moći automatski prebaciti na najmoprimca.
Solemnizacija bi trebala povećati pravnu sigurnost obiju strana. Javni bilježnik upoznat će vlasnika i najmoprimca sa sadržajem ugovora, čime bi se mogao smanjiti broj nesporazuma. Dodatna promjena odnosi se na bolje povezivanje ugovora s Poreznom upravom, što bi državnim institucijama trebalo olakšati nadzor prijavljenih najmova i naplatu poreznih obveza.
Kako novi zakon o najmu suzbija crno tržište?
Državni tajnik ističe da je uređenje tržišta nekretnina složen posao koji ovisi o Poreznoj upravi i različitim inspekcijskim službama. Porez na nekretnine već je, prema njegovim riječima, potaknuo dio vlasnika da prijave najmoprimce. Za neke je vlasnike legalan najam uz redovito plaćanje poreza postao povoljniji od obveze plaćanja poreza na prazan stan.
Rezultati novih stambenih mjera već su vidljivi u službenim evidencijama. Uhlir navodi da se broj prijavljenih ugovora o najmu od 2024. do 2025. povećao za 75 tisuća. Očekuje se da će novi zakon o najmu dodatno potaknuti legalizaciju odnosa između vlasnika i stanara te smanjiti prostor za neprijavljivanje prihoda.
Slijedi novi ciklus priuštivog stanovanja
U programu priuštivog stanovanja dosad je povezano 96 stanova s potencijalnim najmoprimcima. Nakon povezivanja slijede potpisivanje ugovora i useljenja, dok su pojedini ugovori već zaključeni. Provedba je tijekom ljeta bila usporena zbog godišnjih odmora, ali Uhlir očekuje ubrzavanje postupaka tijekom jeseni.
Najavljen je i novi javni poziv za sljedeći ciklus programa. Uz program priuštivog stanovanja, novi zakon o najmu trebao bi postati ključni dio šire reforme stambene politike. Konačan učinak ovisit će o sadržaju usvojenih odredbi, provedbi nadzora i spremnosti vlasnika i najmoprimaca da svoje odnose urede pisanim i prijavljenim ugovorima.
Više:
Unai Emery bijesan nakon drame: Odluka VAR-a otvorila put šokantnom preokretu
Veliki povratak Céline Dion trese Pariz: Obožavatelji su je čekali od zore
Eksplozije potresle Bugarsku: požar u skladištu streljiva otvorio pitanje sabotaže
