Pad prodaje nekretnina: glavni signal promjene na tržištu
Pad prodaje nekretnina postao je ključna tema ovogodišnjeg Foruma poslovanja nekretninama u organizaciji Hrvatske gospodarske komore, gdje su stručnjaci upozorili na sve snažnije usporavanje prometa u cijeloj Hrvatskoj. Nakon tri godine zaredom u kojima se bilježi kontinuirani pad interesa kupaca, jasno je da se tržište nalazi pred ozbiljnom prekretnicom. U prvom dijelu godine zabilježen je pad prometa i do 15 posto, dok se u primorskim županijama bilježe i još veći postoci.
Utjecaj previsokih cijena na pad prodaje nekretnina
Prevelike i nerealne cijene najviše pridonose tome da pad prodaje nekretnina postaje sve izraženiji. Poseban je problem u segmentu rabljenih stanova, gdje se mnoge nekretnine nalaze na oglasima mjesecima bez ikakvog interesa. Iako se novogradnja i dalje drži bolje, ni taj segment nije imun na korekcije jer jedna od ključnih zamjerki kupaca ostaje – previsoka cijena u odnosu na kvalitetu gradnje.
Strani kupci sve oprezniji
Na jadranskoj obali, gdje su strani kupci tradicionalno imali snažan utjecaj, primjetan je osjetan pad interesa. Ekonomska nestabilnost i inflacija dovode do zadržanijeg ponašanja investitora, pa se nekretnine više ne percipiraju kao najstabilniji oblik dugoročne sigurnosti. Iako postoji interes za luksuznijim vilama, potražnja za apartmanima namijenjenima turističkom najmu slabi, što je važan pokazatelj mogućeg hlađenja tržišta.
Zagrebačko tržište i mogući smjerovi razvoja
Stručnjaci iz zagrebačkih agencija ističu da se i u glavnom gradu bilježi pad prodaje nekretnina, koji prema njihovim procjenama prelazi 20 posto. Ponuda stanova sve je šira, no velik dio rabljenih nekretnina nije konkurentan zbog previsokih cijena ili lošije kvalitete. Prosječna realizirana cijena kvadrata u Zagrebu kreće se oko 2800 do 2900 eura, no buduće kretanje ovisit će o spremnosti prodavatelja da realnije određuju svoje tražene cijene.
Korekcija je sve izvjesnija
Ako se pad prodaje nekretnina nastavi trenutačnim tempom, logičan je sljedeći korak — postupna korekcija cijena. Stručnjaci naglašavaju da se tržište kreće sporo, ali smjer je već jasan: prodavatelji će morati prilagoditi očekivanja, a kupci bi u sljedećim mjesecima mogli dočekati povoljnije prilike.
Više:
10 KRAĐA: osumnjičen za više krađa iz trgovina
KREĆE REFERENDUM za opoziv Tomaševića – boljizagreb.com
1. sastanak referendumske inicijative za opoziv gradonačelnika Zagreba